ING

Glosario

Algunas definiciones que le serán útiles para entender mejor el arrendamiento financiero.

A, B, C, D, E, F, G, H, I, L, M, N, O, P, S, T, U, V

A

• Acreditado: Es una persona física o moral que se le otorga un crédito.
• Adhesión al Apoyo Infonavit: Este programa es para todos aquellos acreditados que no firmaron con el programa Apoyo Infonavit entre los 2002 y 2006 con este programa pueden obtener beneficios.
• Aforo: Porcentaje máximo de crédito con relación al valor de la garantía del inmueble.
• Amortizaciones: Es la forma en la que se pagará el crédito.
• Apertura de crédito: Es un Contrato mediante el cual el acreditante (ING Hipotecaria) se obliga a poner una suma de dinero a disposición del cliente.
• Apoyo Infonavit: Beneficio que tienen los derechohabientes del INFONAVIT, que les permite disponer de sus aportaciones patronales (5% del saldo integrado) para adquirir una casa . Las aportaciones bimestrales le ayudan a reducir el plazo (tiempo del crédito) . En caso de desempleo el saldo de la Subcuenta de Vivienda se utilizara para cubrir sus mensualidades mientras recupera su capacidad de pago.
• Avalúo : Es un estudio realizado a un bien inmueble para determinar el valor comercial.
• Abono : Es el pago que se realiza de manera adelantada a Capital.

B

• Bien inmueble: Es la casa habitación que el acreditado adquiere para fines habitacionales.
• Buró de crédito: Sociedad de Información Crediticia que proporciona información sobre el comportamiento crediticio de las personas que tienen o han tenido un crédito además del comportamiento crediticio a través de la información que proporciona las diferentes instituciones de crédito.

C

• Coacreditado: Persona que de forma solidaria participa como titular en una operación adquiriendo las mismas obligaciones con la finalidad de incrementar la capacidad de pago del titular.
• Comisión de apertura: Es el cargo que cobra la institución al acreditado por única vez por otorgar un crédito para cubrir todos los gastos operativos que se derivan de la originación de un préstamo.
• Contrato: Es un acuerdo entre dos o mas personas para crear o transferir derechos y obligaciones.
• Cónyuge: Marido y mujer respectivamente.
• Costo Anual Total: Anualización de todos los costos directos del crédito (Valor del crédito tasa de interés gastos de investigación seguros avalúos comisión por apertura estudios sin garantía y otro tipo de comisiones) excluyendo contribuciones locales y federales así como los costos correspondientes a tramitar y servicios prestados por terceros.
• Crédito: Es la cantidad de dinero o cosa equivalente que alguien debe a una persona o entidad y que el acreedor tiene derecho a cobrar.
• Créditos Hipotecarios: Es un Financiamiento a largo plazo con garantía hipotecaria destinado a la construcción ampliación o adquisición de un bien inmueble.
• Crédito Puente: Es un instrumento de crédito por medio del cual una institución de crédito otorga recursos para construir un bien inmueble el cual finalizado se individualizará.
• Cuota Obrero Patronal: Es el importe de la aportación que realiza tanto el patrón como el trabajador al fondo de vivienda calculada sobre el salario diario integrado.

D

• Deudor: Persona que debe una obligación y esta obligada a pagar la deuda.
• Derechohabiente: Es todo aquel trabajador que cotiza con sus aportaciones dentro del INFONAVIT.

E

• Enganche: Diferencia entre el precio de venta de una operación y el monto del crédito.
• Escritura: Es el documento en el que el notario consigna una o mas actos jurídicos.
• Escriturar: Hacer constar por medio de escritura notarial un acto jurídico.
• Estado de cuenta: Documento en el cual se establecen los cargos y los abonos hechos a una cuenta durante un período determinado.

F

• Factibilidad: Es un contrato de viviendas agrupadas en un solo centro de costos el cual se encuentra dividido en una o más promociones.

G

• Garantía: Tiene la finalidad de asegurar al acreedor el pago de su crédito otorgado por ello para efectos de un crédito hipotecario.
• Gravamen: Obligación impuesta sobre una propiedad asentada en la misma ante el registro publico de la propiedad.
• Gastos de investigación: Es la cuota que paga el solicitante de un crédito por el estudio socioeconómico.
• Gastos de Originación: Estos gastos incluyen los costos de avaluó de crédito por la investigación en el buró de crédito por estudios socioeconómicos y comisiones de apertura.
• Gastos Notariales: Se refieren a los honorarios, gastos y costos en que se incurren los Notarios para inscribir la garantía en el Registro Publico de la Propiedad.

H

• Hipoteca: Es un derecho real otorgado sobre los bienes de un deudor. Este derecho considera el bien inmueble como garantía de pago.
• Hipotecar: Gravar un bien con Hipoteca.

I

• Ingresos: Es el dinero que recibimos por salarios y/o por otorgar servicios.
• Interés: Precio que se paga por cualquier crédito concedido.
• Infonavit: Instituto de Fondo Nacional de la vivienda para los trabajadores es el organismo gubernamental designado a la promoción y generación de vivienda de México.
• Interés Moratorio: Es la tasa bajo la cual se calculan los intereses vencidos generados en caso de que el deudor no haya liquidado una o más amortizaciones.
• Interés Social: Tipo de viviendas cuyo valor se encuentra entre las 60,000 UDIS y 156,750 UDIS.

L

• Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado: Ley expedida para regular las actividades y servicios financieros para el otorgamiento de un crédito garantizado para adquirir, construir, remodelar o refinanciar destinado a la vivienda para asegurar la transparencia en su otorgamiento y fomentar la competencia.

M

• Ministraciones: Son las entregas parciales de una línea de crédito fraccionada en función del grado de avance de una obra o proyecto.
• Monto Línea de Crédito: Es el importe total de recursos que el acreedor le otorgará al deudor en función a un plazo y una tasa preestablecidos.
• Mora: Retraso en el cumplimiento de una obligación.
• Moroso: Deudor que incurre en retraso en relación. Con el cumplimiento de una obligación.

N

• Notario: Titular de la función pública consistente de manera esencial en dar fe de actos jurídicos que ante él se celebran.

O

• Oferta Vinculante: Es un documento que se extiende al solicitante del crédito en el cual se consignan los términos y condiciones en los que la entidad que otorgue el crédito se obliga, señalando el importe del crédito y forma de entrega, forma de amortización, tasa de interés ordinaria y moratoria, el CAT, comisiones, gastos a cargo del acreditado, causas y penas por terminación o resolución anticipada y la aceptación de la entidad que otorga el crédito de recibir el pago adelantado para ceder los derechos derivados del contrato, así como la aceptación expresa de que admitirá la sustitución de deudor.

P

• Pago: Es el cumplimiento de una obligación.
• Precio de venta: Valor que pide el propietario de un bien para concretar su venta.
• Prepago: Es cuando un deudor realiza una amortización anticipada sobre su deuda, con la finalidad de disminuir el plazo.
• Préstamo individual: Préstamo de largo plazo otorgado a la persona interesada en adquirir una vivienda nueva o usada.
• Plazo: Tiempo expresado en meses que transcurre desde el momento en que el Acreditado recibe el dinero y la fecha del último pago programado del crédito.

S

• Sociedad Hipotecaria Federal (SHF): Es una institución financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo, creada en el año 2001, para propiciar el acceso a la vivienda (de interés social y medio) mediante el otorgamiento de créditos y garantías.
• Sociedad Financiera de Objeto Limitado (SOFOL): Son instituciones financieras privadas, autorizadas y supervisadas por autoridades del Gobierno de la República, que ofrecen créditos para bienes específicos al público en general.

T

• Tabla de Amortización: Es la tabla que muestra las mensualidades programadas de acuerdo al plazo (en meses) establecido en el crédito.
• Tasa de interés: Es la tasa de interés que se cobra anualmente por el otorgamiento de un crédito. La tasa de interés anual está expresada como un porcentaje y aplica al saldo insoluto del crédito.

U

• UDI: La Unidad de Inversión (UDI) es una medida de referencia que está directamente relacionada con una serie de indicadores económicos como la Inflación. La UDI no es una moneda, ni se puede utilizar como instrumento de pago.

V

• Valor de avalúo: Valor comercial de un bien, estimado por un perito valuador utilizando la metodología previamente establecida por la autoridad competente.
• Valor Real: Es el valor que le asigna el Valuador a una propiedad, basado en sus características y dimensiones.

• Regresar